Bei Baukosten oder Erstellungskosten von Bauten werden meist nur die „klassischen“ während des Bauens anfallenden Kosten genannt. Die gesamthaften und über die Zeit anstehenden Kosten werden allerdings nicht mit aufgeführt. Graue Energie und Betriebskosten bleiben außen vor. Auch werden Kosten der Allgemeinheit – beispielsweise Erschließungskosten für Bauplätze, die im Regelfall der zugehörigen Gemeinde auferlegt sind – nicht mit eingerechnet.
Ein neuer Trend liegt seit einigen Jahren in einer sehr aufwendigen Haus- und Gebäudetechnik. Schon jetzt zeigt sich, dass derartige Hightech-Gebäude nicht nur kostenintensiv im Bau sind, sondern vor allem langfristig genau diese Technik hohe Betriebs- und Reparaturkosten verursachen.
Eine heutige übliche Kostenschätzung, die für einen Bauherren für die Kostenplanung wichtig ist, zeigt lediglich „punktuelle“ Kosten, nicht die, welche auf die Jahre anfallen werden. Eine faktische Kostenaufstellung hingegen ist prozesshaft.
So stellt sich die Frage: was sind Baukosten? Dies sind Erstellungskosten plus Folgekosten, also Lebenszykluskosten. Erst wenn diese real einbilanziert werden, können Planungen kostenmäßig bewertet werden. Wählt man allerdings beim Bau ganz besonders hochqualitative, recycelbare und langlebige Baumaterialien werden sich die Ausgaben kurzfristig, während der Erstellungsphase, erhöhen, verursachen über die Jahre aber umso weniger Kosten.
Dies erfordert Umdenken, welches schon bei der Ausbildung von Architekt*innen und Ingenieur*innen ansetzen muss.
Ergebnisse
- In einer faktischen Kostenaufstellung müssen die Außenräume einbezogen werden
- Der Außenraum ist die Basis der räumlichen Entwicklung – Bauten vom Außenraum her denken!
- Offene Außenräume und deren Interaktion mit Gebäuden fördern Durchlässigkeit und Kommunikation
- Ökologische Freiräume begünstigen gutes Stadtklima und sind wertsteigernd
- Naturvielfalt im Außenraum stärkt die Kühlleistung im Gebäude, ermöglicht natürliche Beschattung und verbessert die Luftfeuchtigkeit in Räumen